Kuzey Kıbrıs, Doğu Akdeniz’in ortasında bulunup Akdeniz’in üçüncü büyük adası konumundadır. Mükemmel altyapısı, yüksek yaşam standardı, düşük hayat pahalılığı ve cömert vergi sübvansiyonlarıyla dünyanın dört bir yanından insanları çekmekte. Dağ köyleri, berrak denizi, kumlu sahilleri, yeşil vadileri, yeryüzü şekilleri, yılın 340 günü güneşli havası ve en önemlisi güler yüzlü insanlarının samimi misafirperverliği. Kuzey Kıbrıs bunlara ve fazlasına sahip. Dünya da eşi olmayan türde orkit ve Yeşil Sırtlı Kaplumbağalar gibi az bulunan tür bitki ve yabani hayata rastlayabilirsiniz. Veya iyi bir kitap ile birlikte kendinize ait huzur ağacınızın altında ılık güneşin keyfini çıkartabilirsiniz. Kuzey Kıbrıs’ta imkanlar sınırsızdır.
 |
MAL SAHİBİ OLMA VE KOÇANLAR |
|
|
Bir mal satın alırken (tüm ülkelerdeki gibi), toprak veya inşaatın yasal bir koçanı bulunması çok önemlidir. KKTC’de (Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti), müşterinin bilgi sahibi olması gereken üç tür koçan bulunmaktadır.
Bunlar:
1) Mülkiyet
a) Yabancı koçanlar
Bu tür malların sahibi Avrupalı (ör: Alman, İngiliz, İspanyol...) (1974 öncesi). Bu tür koçanlar tüm dünya tarafından tanınmaktadır. Söz konusu koçan taşıyan malların alım satımından önce Bakanlar Kurulu çeşitli kontroller gerçekleştirir. Bu süre yaklaşık olarak 6 ay alır.
b) Türk koçanı
Bu tür malların sahipleri, malları 1974 öncesi satın alan Kıbrıslı Türklerdir. Söz konusu koçan taşıyan malların alım satımından önce Bakanlar Kurulu çeşitli kontroller gerçekleştirir. Bu süre yaklaşık olarak 6 ay alır.
2) KKTC koçanı
Bu tür malların önceki sahipleri (1974 öncesi) Kıbrıslı Rumlardı. Aynı şekilde söz konusu koçan taşıyan malların alım satımından önce Bakanlar Kurulu çeşitli kontroller gerçekleştirir. Bu süre yaklaşık olarak 6 ay alır. Bu mallar, 1974’teki savaşın ardından güneydeki mallarını kaybeden Kıbrıslı Türk göçmenlere, hükümet tarafından güneyde bıraktıkları mallarına karşılık olalarak verilmiştir.
3)Kiralama
Bu tür malların sahibi KKTC devletidir. Devlet, bu malları uzun süreliğine kiralar. Kira hakkının transferi için kişisel olarak veya bir avukat aracılığıyla Turizm Bakanlığına başvurulması gerekir.
Koçanlı malların alım süreci.
| 1) Malın koçanının geçerliliği şirket (Döveç Brothers) veya noter tarafından control edilerek fiyatı ile ilgili bir anlaşma sağlanır. |
| 2) Noter veya avukat, satış şartlarını içeren ( ör: ödeme koşulları, ödemenin zaman çizelgesi, maddeler ve özel koşullar) sözleşmeyi hazırlar. Bu işlem, müşterinin imzasıyla vekekalet verilen biri tarafından da gerçekleştirilebilir. |
| 3) Satıcı ve alıcı sözleşmeyi imzalar. Bu aşamada, belirli bir miktar depozit ödenir. |
| 4) Alıcı veya avukatı, satın alma izni için Bakanlar Kurulu’na baş vurur. (Mal satın alınırken izlenen normal bir prosedür) |
5) İzin temin edildiğinde, satın alan kişi miktarın geri kalanını öder. |
| 6) Bu aşamada koçan devredilir ve satış sonlandırılır. |
|
KKTC koçanlari, 1974 öncesi sahiplerine devredilemez cünkü güneyde biraktiklari mallari karsiliginda Kibrisli Türklere tazminat olarak verilmislerdir. Mallarin 1974 öncesi sahipler KKTC mahkemelerine bas vurduklari taktirde, hükümet mallarinin karsiligi olan miktardaki tazminati bu kisilere öder.
|
EK MASRAFLAR |
|
|
Satın alma izni için başvurunun ücreti £750 ile £1,500 arasındadır.Malın değerinin %6’sı kadar bir miktar, Tapu Dairesi’ne ödenir. Koçan ücreti ise ilk kez %3 muafiyet hakkı mevcuttur.Taşınmaz mal bir şirketten veya profösyonel bir satıcıdan alınırsa KDV %5 ödenir. Satıcı ise normal %3.5, profösyonel %6.5 öder. Avukatın ücreti £1000 kadardır.(Avukat sayfası)
|
DİĞER MASRAFLAR |
|
|
Dört kişilik standart bir ailenin aylık giderleri (elektrik, su, telefon, belediye hizmetleri...) yaklaşık olarak £150 ile £200 arasındadır. (Miktar, malın büyüklüğü ve ailenim yaşam koşullarına göre değişir). Yıllık mal vergisi arsa için 4-5 stg ve konut için ise 10-15 stg kadardır.
|
MAL SAHİPLİĞİ |
|
|
Yabancı uyruklular, KKTC koçanı olduğu zaman sadece bir (1) dönüm toprak alabilirler. Ancak bu kural, yabancı koçan olduğu zaman geçerli değildir.
Kırsal kesimlerde, iki kattan fazla olan binaların inşaası, hükümet tarafından yasaklanmıştır. Bu uygulama, kırsal kesimdeki doğal güzelliği koruma amacını taşıyor.
|
ÖLÇÜLER |
|
|
Kuzey Kıbrıs’taki ölçü cetveli:
- 1 dönüm= 1388m2 veya 14400 ay2
- 1 dönüm 4 evlekten oluşur
- 1 evlek= 3600 ay2
- 1 hektar= 3 dönüm
|
İNŞAAT MASRAFLARI |
|
|
Kuzey Kıbrıs’taki inşaat masrafları metre kare başına £300’den başlar. Bu miktar, kullanılan malzemenin kalitesine ve müşterinin talep ettiği ek işlere göre değişir. Talep halinde, bina, Birleşik Krallık olmak dahil dünyanın her tarafından getirtilebilen malzemelerle inşaa edilebilir.
|
KUZEY KIBRIS’I BENZERSİZ KILAN SEBEPLER |
|
|
|
| 1. Kuzey Kıbrıs’ın doğal güzelliği ve eşşiz tarihi hazineleri bulunmaktadır. |
| 2. Suç, vandallık, çevre kirliliği ve trafik tıkanıklıkları yok denecek kadar azdır. |
| 3. İngilizce eğitim verilen dünyadaki en iyi okullar ve üniversitelere sahiptir. |
| 4. Mal-mülk pazarı patlama yaşadığından iyi bir yatırım ortamı sağlar. |
| 5. Yılın 340 günü güneşli havalar mevcuttur. |
| 6. Sakin atmosferi emeklilik veya tatil evi satın almak için idealdir. |
| 7. Hayat pahalılığı, Birleşik Krallık’takinin altındadır. |
| 8. Yasalar, İngiliz Hukuk sistemine dayandırılır. |
| 9. Sağlı servisi, Birleşik Krallık’taki sağlık hizmetleriyle aynıdır. Ancak Kıbrıs’ta bekleme listeleri yoktur. |
| 10. Kuzey Kıbrıs, rüyalarınızın gerçeğe dönüştüğü yerdir. |
|
|
